Город Мурино (до 2019 года — поселок городского типа) входит в состав Всеволожского муниципального района Ленинградской области. Понимание его внутренней структуры — «частей», из которых состоит город — важно для жителей, переезжающих граждан, инвесторов и предпринимателей. В данной статье подробно разбирается, из каких элементов складывается городское поселение, где найти актуальные схемы и реестры, и какие официальные сайты являются первоисточниками данных.
Муниципальное образование: Городское поселение Мурино
С точки зрения муниципального деления, Мурино, это городское поселение Мурино в составе Всеволожского муниципального района. Оно не имеет внутри себя других населенных пунктов (деревень, поселков), то есть территория поселения полностью совпадает с территорией города.
Официальный статус и границы закреплены за:
- Законом Ленинградской области от № 32-оз «Об административно-территориальном устройстве Ленинградской области и порядке его изменения» (с изменениями).
- Решением Совета депутатов Всеволожского муниципального района.
Внутренняя структура города: микрорайоны и кварталы
Неофициально, но устоявчиво в быту и деловой переписке, город делится на крупные жилые массивы (микрорайоны), которые формировались этапами застройки. Именно эти «части» чаще всего имеют в виду люди, спрашивающие «какие части есть в Мурино».
Основные жилые массивы (микрорайоны):
- Старый Мурино (Исторический центр): Территория вокруг станции «Мурино» (линия Кемь — Финский перешеек), улицы Сапёрная, Приозерское шоссе (старая застройка), Невская улица. Низкоэтажная и точечная высотная застройка 2000-х – начала 2010-х.
- Мурино-2 (Южный массив): Массивная застройка к югу от железной дороги (улицы Брусника, Ягодная, Клубничная,rue Зеленая и др.). Преимущественно высотные дома классов комфорт и бизнес, построенные с 2014–2015 годов. Здесь расположены крупнейшие ТЦ («Гранд Каньон», «Рио»), школы, поликлиники.
- Северный массив (район улицы Кольцова / Проспекта Славы): Активная застройка севернее Приозерского шоссе. Новые ЖК (например, «Северный Ветер», «Авангард», «Парк Сити» и др.), современная инфраструктура, близость к КАД.
- Западный массив (район КАД / озеро Лембадское): Новые кварталы у Кольцевой автодороги (ЖК «Лесной», «Акварель», «Мурино Парк» и др.). Природная среда, парки, низкая плотность застройки в отдельных проектах.
Важно: Границы микрорайонов не закреплены законодательно как административно-территориальные единицы. Они используются в градостроительной документации (Генплан, ППТ, проекты планировки территории) и маркетинге застройщиков.
Градостроительное зонирование: официальные «части» территории
С юридической точки зрения территория города делится на функциональные зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОС). Их реестр и карты публикуются на официальном портале администрации.
- Жилые зоны (Ж-1, Ж-2, Ж-3 — разной плотности).
- Зоны деловой и общественно-деловой застройки.
- Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры (ЖД, подстанции, магистрали).
- Рекреационные зоны (парки, скверы, береговая полоса Невы, озеро Лембадское).
- Зоны особо охраняемых природных территорий (ООПТ).
Актуальную карту зонирования (ППТ) и Положение о правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) необходимо смотреть на официальном сайте администрации городского поселения Мурино или на портале ГИС ОГК (Государственная информационная система градостроительной деятельности).
Официальные сайты: где искать достоверную информацию
По запросу «официальный сайт» пользователи часто путают сайт администрации, сайты УК (управляющих компаний) и сайты застройщиков. Ниже приведен список первоисточников:
| Ресурс | Адрес (примерный формат) | Какую информацию дает |
|---|---|---|
| Официальный сайт Администрации ГП Мурино | murino.adm.vsevolozhsk.ru (или поддомен на vsevolozhsk.ru) | Нормативные акты (Постановления главы, Распоряжения), Генплан, ПЗЗ, реестр ЗОС, контакты департаментов, графики приема граждан, новости благоустройства. |
| Сайт Всеволожской районной администрации | vsevolozhsk.ru | Районные программы развития, транспортные схемы, межмуниципальное взаимодействие, контакты вышестоящих органов власти. |
| Публичная кадастровая карта (Росреестр) | pkk.rosreestr.ru | Точные границы земельных участков, кадастровые номера, виды разрешенного использования (ВРИ), границы ЗОС, ОКС (объектов капитального строительства). |
| ГИС ОГК (Градостроительная деятельность) | gisogd.ru | Экспертиза проектной документации, разрешения на строительство, сведения о вводе объектов в эксплуатацию, актуальные ППТ. |
| Сайты Управляющих компаний (УК) / ТСЖ | Индивидуально для каждого ЖК/дома | Информация по конкретному дому: планы ремонтов, тарифы, контакты диспетчерской, графики уборки/вывоза мусора. Не являются официальным источником по градостроительной политике города в целом. |
Социальная и инженерная инфраструктура как составные части города
При изучении «частей» города важно учитывать распределение социальных объектов. Администрация ведет реестры:
- Образование: Школы (№1, №2, №3, №4, лицей и строящиеся новые), детские сады (муниципальные и ведомственные). Привязка к микрорайонам осуществляется через территориальную доступность (пешеходную доступность).
- Здравоохранение: Детская поликлиника (ул. Брусника), Взрослая поликлиника (филиал Всеволожской ЦРБ), скорой помощи.
- Транспорт: ЖД станция «Мурино» (Приозерское направление ОЖД), автобусные маршруты (муниципальные и коммерческие), выходы на КАД и Приозерское шоссе.
- Благоустройство: Парки (Парк «Мурино», скверы у озер), спортивные комплексы (ФОК, стадионы), центры молодежи.
Перспективы развития: новые «части» в Генеральном плане
Актуальный Генеральный план городского поселения Мурино (утвержден или находится на стадии утверждения/изменения) закладывает развитие новых территорий:
- Застройка территорий к западу от КАД (при озеро Лембадское).
- Денсификация (уплотнение) существующих массивов за счет точечной застройки.
- Формирование нового делового центра у станции «Мурино» / Приозерского шоссе.
- Развитие инженерной инфраструктуры (новые ТЭЦ, насосные станции, коллекторы) для снятия ограничений на застройку.
Отслеживать этапы утверждения изменений в Генплане можно в разделе «Градостроительство» на официальном сайте администрации.
Юридические лица и застройщики
Информация из открытых источников (например, справочников ЕГРЮЛ) на 2026 год указывает на активную деятельность множества девелоперских компаний на территории города. Крупнейшие игроки, формировавшие современный облик «частей» Мурино:
- ГК «Этажи» / «СЗГМ» (массивы Мурино-2, Северный).
- ГК «ПИК» (ЖК «ПИК Парк», «Мурино Парк»).
- «Стройгазмонтаж» / «Самолет» (разные этапы).
- Местные девелоперы (ЖК «Авангард», «Северный Ветер», «Лесной» и др.).
Для проверки надежности застройщика по конкретному дому используйте реестр застройщиков на сайте Минстроя России (minstroy.gov.ru) или портал Дома.РФ (dom.rf).
Резюме: как найти ответ на вопрос «Какие части есть?»
- Административно: Одно городское поселение Мурино (всеволожский район, Ленобласть). Официальный сайт: murino.adm.vsevolozhsk.ru.
- Градостроительно: Функциональные зоны по ПЗЗ/Генплану (смотреть на сайте админа или ГИС ОГК).
- Бытово/Маркетингово: 4 крупных массива — Старый Мурино, Мурино-2 (Южный), Северный, Западный (у КАД).
- По управлению домом: Каждый дом относится к конкретной УК или ТСЖ (сайт УК ищите по адресу дома на ГИС ЖКХ или на стене подъезда).
Для получения юридически значимой информации (выписка из ЕГРН, ЗОС, разрешенное использование участка) обращайтесь исключительно к Росреестру (ПКК) и Администрации ГП Мурино.
Статья подготовлена на основе открытых нормативных актов Ленинградской области и данных официальных порталов государственной власти на октябрь 2026 года. Для принятия решений по недвижимости или бизнесу рекомендуется заказать официальные выписки и справки в уполномоченных органах.