Продажа недвижимости, находящейся в долевой собственности, требует согласия всех совладельцев. Если один из них – ваш сын, который в данный момент проходит срочную службу в армии, оформить его согласие можно, не прерывая его военную подготовку. Ниже представлен пошаговый алгоритм действий, а также перечень необходимых документов и советы по минимизации рисков.

Юридический фундамент

Согласно ст. 250 ГК РФ и ст. 29 Закона «О государственной регистрации недвижимости», при отчуждении доли в праве общей собственности необходимо получить нотариально заверенное согласие всех остальных совладельцев. Согласие может быть выражено в виде:

• отдельного нотариального заявления о согласии на продажу;
• доверенности, выданной совладельцем уполномоченному лицу (например, родителю) на подписание такого согласия.

Важно, чтобы документ был оформлен в нотариальной форме – иначе сделка может быть признана недействительной.

Варианты получения согласия от сына‑военнослужащего

Нотариальное заверение в военной части

Во многих военных подразделениях есть свои нотариусы или уполномоченные лица, имеющие право совершать нотариальные действия в отношении военнослужащих. Алгоритм:

1. Свяжитесь с командиром части или с отделом кадров части, где служит ваш сын, и уточните возможность оформления нотариального согласия на месте.
2. Приготовьте необходимые документы (см. раздел «Необходимые документы»).
3. Нотариус части оформит заявление о согласии на продажу доли и завершит его своей печатью и подписью.
4. Полученный документ направьте вам (например, заказным письмом с уведомлением о вручении) или передайте лично, если есть возможность приехать в часть.

Преимущество – отсутствие необходимости выезда сына из части и минимальные временные затраты.

Выдача доверенности на представителя

Если в части нет нотариуса или оформление на месте невозможно, сын может выдать доверенность уполномоченному лицу (например, одному из родителей) на подписание согласия от его имени.

1. Сын обращается к нотариусу в месте своей постоянной регистрации (или к нотариусу, обслуживающему военную часть, если таковой имеется) и оформляет доверенность.
2. В доверенности чётко указывается: полномочие представителя подписать от имени доверителя согласие на продажу конкретного объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер, доля в праве собственности).
3. Полученная доверенность заверяется нотариусом и передаётся вам.
4. Вы, действуя по доверенности, обращаетесь к любому нотариусу (например, в Архангельске) и оформляете нотариальное согласие на продажу доли от имени сына.

Важно: доверенность должна быть нотариально заверена; иначе она не будет иметь юридической силы для совершения нотариального действия.

Дистанционное (видео) нотариальное заверение

С 2023 года в России разрешено проведение отдельных нотариальных действий в формате видеоконференции (ст. 11.1 Основ законодательства о нотариате). Для этого необходимо:

1. Найти нотариуса, оказывающего услуги удалённого нотариального заверения (многие крупные нотариальные конторы в Архангельске предоставляют такую возможность).
2. Согласовать время видеосвязи, обеспечив стабильное интернет‑соединение и возможность показа документов сыну в части (например, через служебный компьютер или личный гаджет, если это разрешено командованием).
3. Во время видеозвонка нотариус проверяет личность сына (по военному билету и паспорту), рассматривает представленные документы и оформляет электронное нотариальное согласие, которое затем направляется вам в электронном виде с квалифицированной электронной подписью.
4. Полученное электронное согласие распечатывается и подаётся вместе с другими документами в Росреестр для регистрации сделки.

Этот способ удобен, если сыну невозможно выехать из части, но имеется доступ к средствам связи и нотариус готов работать в удалённом формате.

Необходимые документы

Для оформления согласия (либо доверенности) потребуется следующий набор:

• Паспорт сына (гражданин РФ).
• Военный билет или справка о прохождении срочной службы (подтверждает место нахождения и статус).
• Свидетельство о праве собственности на дом или выписка из ЕГРН, подтверждающая долю сына в праве общей собственности.
• Кадастровый паспорт объекта (или выписка из ЕГРН с кадастровым номером).
• Если оформляется доверенность – паспорт лица, которому выдаётся доверенность (например, родителя).
• Заявление о согласии на продажу доли (можно подготовить заранее; нотариус внесёт свои реквизиты и подпись).

Все документы должны быть представлены в оригинале или в надлежаще заверенной копии.

После получения согласия: дальнейшие шаги продажи дома

1. Согласие (или доверенность + согласие, оформленное по доверенности) прилагается к пакету документов на продажу.
2. Определяется цена и условия сделки (лучше получить независимую оценку объекта).
3. Стороны подписывают предварительный договор купли‑продажи (можно в простой письменной форме).
4. Основной договор купли‑продажи оформляется у нотариуса (обязательно для сделок с долями).
5. После подписания договора подаётся заявление о государственной регистрации перехода права в Росреестр (через МФЦ или онлайн‑сервис).
6. После регистрации получаете выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности покупателю.
7. Расчёт с покупателем производится согласно условиям договора (банковский перевод, аккредитив и т.д.).

Полезные советы и типичные ошибки

• Проверяйте, что в согласии чётко указано: объект (адрес, кадастровый номер), доля (например, ½ доли), цена или условие, что согласие даётся без указания цены (это допустимо, если цена будет определена позже в договоре).
• Убедитесь, что нотариус поставил свою печать, подпись и указал реквизиты своей конторы (номер записи в реестре нотариусов).
• Если используете доверенность, проверьте, что в ней нет ограничений, которые могли бы запретить подписание согласия (например, «только для получения выписки из ЕГРН»).
• Сохраняйте копии всех нотариальных документов – они могут понадобиться при последующих сделках или в случае спора.
• При оформлении доверенности уточните у нотариуса, нужна ли её нотариальная передача (апостиль) – в данном случае это не требуется, так как действие происходит внутри РФ.

Получить нотариально заверенное согласие сына‑совладельца, находящегося на срочной военной службе, вполне реально. Наиболее надёжные пути – оформление согласия непосредственно в военной части (если там есть нотариус) либо выдача доверенности представителю с последующим нотариальным оформлением согласия от его имени. При невозможности личного присутствия можно воспользоваться удалённым видеобуттариальным заверением, которое допускается законодательством с 2023 года. Следуя представленному алгоритму и подготовив необходимые документы, вы сможете избежать задержек и юридических рисков при продаже дома в Архангельске.

---

Информация актуальна на октябрь 2026 года. Перед совершением любых юридических действий рекомендуеться проконсультироваться с квалифицированным юристом или нотариусом, учитывая конкретные обстоятельства вашей ситуации.