Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

Продажа гаража в территориях, presently administered as part of the Donetsk People’s Republic (ДНР), Luhansk People’s Republic (ЛНР), Kherson and Zaporizhzhia regions, имеет свои особенности, связанные с местным законодательством и порядком государственной регистрации недвижимости. Ниже представлен подробный обзор того, что необходимо учитывать при составлении и оформлении договора купли‑продажи гаража, а также образец ключевых положений договора.

Основные требования к сторонам сделки

Физические лица – необходимо указать полные Ф.И.О., паспортные данные (серия и номер), дату и место выдачи, адрес постоянной регистрации (прописки).
Юридические лица – указываются полное наименование организации, ИНН, ОГРН/ОГРНИП, юридический адрес, а также реквизиты уполномоченного представителя (доверенность).
Если одна из сторон состоит в браке и гараж является совместно нажитым имуществом, требуется согласие супруга(и) на сделку (нотариально заверенное).

Проверка объекта недвижимости

Выписка из реестра прав на недвижимость (в ДНР и ЛНР – аналог ЕГРН, в Херсоне и Запорожье – территориальный орган Росреестра или соответствующий местный орган). В выписке должны быть отражены:
- кадастровый номер гаража;
- право собственности (или право постоянного бессрочного пользования);
- отсутствие обременений (ипотека, арест, ограничения, права третьих лиц).
Технический паспорт гаража (площадь, материал конструкций, год постройки).
Если гараж расположен в гаражно‑строительном кооперативе (ГСК), необходимо получить согласие правления ГСК на перевод членских прав и уплату возможных взносов.

Форма договора

Согласно гражданскому законодательству, действующему в указанных регионах, договор купли‑продажи гаража должен быть заключен в письменной форме. Для сделок с недвижимостью рекомендуется нотариальное удостоверение, особенно если:

одна из сторон – юридическое лицо;
гараж находится в совместной собственности;
сумма сделки превышает установленный порог (в большинстве регионов – 100 000 руб.).

Обязательные реквизиты договора

Преамбула – дата и место заключения договора (город, улица, номер здания).
Предмет договора – точное описание гаража: адрес, кадастровый номер, площадь, этажность, материалы стен и крыши, наличие коммуникаций (электричество, отопление).
Цена и порядок расчетов – сумма в цифрах и прописью, валюта, сроки и способ оплаты (наличный, безналичный, зачет, банковский аккредитив).
Права и обязанности сторон – передача прав собственности, гарантии отсутствия третьих претензий, обязанность продажа предоставить все необходимые документы, обязанность покупателя принять объект и провести оплату.
Ответственность сторон – штрафы за просрочку оплаты, неустойка за нарушение условий передачи, последствия расторжения договора.
Форс‑мажор – перечень обстоятельств, освобождающих от ответственности.
Заключительные положения – количество экземпляров (обычно три: один для регистрирующего органа, по одному для каждой стороны), порядок внесения изменений, applicable law (указать, что договор регулируется законодательством ДНР/ЛНР/Херсонской/Запорожской области, а также Гражданским кодексом РФ, если это не противоречит местным нормам).
Реквизиты сторон – полные данные, как указано в пункте 1.
Подписи – подписи сторон (или их представителей по доверенности), расшифровка подписей, даты подписания.

Регистрация перехода права собственности

После подписания договора необходимо подать заявление на государственную регистрацию перехода права в соответствующий орган:

В ДНР и ЛНР – в Управление по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделкам с ним (аналог Росреестра).
В Херсонской и Запорожской областях – в территориальный орган Росреестра или в многофункциональный центр (МФЦ).

Для регистрации потребуются:

подписанный договор купли‑продажи (в двух экземплярах);
документы, подтверждающие личность сторон;
выписка из реестра прав на объект (текущая);
кадастровый паспорт гаража;
согласие супруга(и) (если требуется);
квитанция об уплате государственной пошлины.

Особенности, связанные с местным законодательством

В ДНР и ЛНР действуют свои редакции Гражданского кодекса и законов о государственной регистрации недвижимости; При составлении договора рекомендуется ссылаться на действующие нормативные акты этих республик (например, «Гражданский кодекс ДНР», «Закон ДНР о государственной регистрации прав на недвижимое имущество»).
В Херсонской и Запорожской областях, несмотря на временную администрацию, применяются нормы российского законодательства (ГК РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), однако следует уточнять актуальные региональные приказы и инструкции, опубликованные местными органами власти.
Некоторые муниципалитеты могут требовать дополнительного согласия от местного совета или управления по управлению гаражно‑строительными кооперативами.

<h2>ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ГАРАЖА</h2>
<p><strong>г.</strong> Донецк, <strong>15</strong> октября 2026 г.</p>
<p><strong>Продавец</strong>: Иванов Иван Иванович, паспорт № 1234 567890, выдан ОВД г. Донецк , проживает: ул. Ленина, д. 10, кв. 5.</p>
<p><strong>Покупатель</strong>: Петров Петр Петрович, паспорт № 9876 543210, выдан ОВД г. Донецк , проживает: ул. Мира, д. 5, кв. 12;</p>
<h3>1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА</h3>
<p>Продавец продает, а Покупатель покупает гараж, расположенный по адресу: г. Донецк, ул. Гаражная, д. 25, кадастровый номер 62:01:0010001:123, площадью 18,5 кв.м., построенный из металлического профиля, с подведенной электроэнергией.</p>
<h3>2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ</h3>
<p>Общая стоимость гаража составляет 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Оплата производится безналичным переводом на расчетный счет Продавца в течение пяти банковских дней с момента подписания настоящего договора.</p>
<h3>3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН</h3>
<ul>
 <li>Продавец обязуется передать Покупателю все документы, подтверждающие право собственности на гараж, а также обеспечить отсутствие третьих лиц, претендующих на данный объект.</li>
 <li>Покупатель обязуется принять гараж в состоянии, соответствующем описанию в пункте 1 настоящего договора, и произвести оплату в установленные сроки.</li>
</ul>
<h3>4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН</h3>
<p>За нарушение сроков оплаты Покупатель уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.</p>
<h3>5. РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА</h3>
<p>Настоящий договор подлежит государственной регистрации в Управлении по государственной регистрации прав на недвижимое имущество ДНР. Регистрационные действия осуществляются jointly сторонами в течение десяти рабочих дней с даты подписания договора.</p>
<h3>6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ</h3>
<p>Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр передается в регистрирующий орган, по одному экземпляру получают Продавец и Покупатель.</p>
<p><strong>Продавец</strong>: _________________ / Иванов И.И. <br>
<strong>Покупатель</strong>: _________________ / Петров П.П. <br>
<strong>Дата</strong>: </strong> </p>

Оформление договора купли‑продажи гаража в ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областях